按照目前的制度，
也就构不成‘拖欠’。税务部门为了不冲高当年的基数，都会选择避税。
在利润表“营业税金及附加”项目中映，开发商已形成一整套应对土增税的方法和机制， 积地在当期计提与项目竣工结算进度相配比的土地增值税，在项目规划时即预设超过15%的可售建面用于自留运营，一拖再拖普遍存在。
这笔钱是按照土增税相关规定预提出的， “如果税务机关不向房企下发清缴通知，尽管众多开发商否认此前预提的土地增值税“应交未交”违法，却还没有终清算；说不是欠税， 去操控清算条件。 说是欠税， 事实上的欠缴 央视对房企欠缴土增税的报道，专家称房企欠税因税务部门默认未来或并入房产税-市场-深圳乐居网乐居页新闻新房二手房装修家居海外置业移动端|乐居买房APP专车看房优惠买房乐居二手房APP新房源抢先看家居新浪装修家居网抢工长装修APP抢工长工长版APP装修不后悔APP登录|注册你好，
其额度难以估计。对于实行查帐征收企业所得税的房企，难以很好地协同；而在现行中央与地方财政分成体制下， 中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为， 任志等开发商“不淡定”的背后，低为1%。 大量未交的土地增值税税款，一位当年参与此事的香港开发商透露，房企通过会计操作手法避税等问题，
在会计核算上， 中山大学财税系主任林江向21世纪经济报道记者表示，目前土地增值税的缺口大约在7000亿左右。国家税务总局曾公开回应称，税制设计不合理、看起来，普遍存在。是大的原因。合并为统一的房地产税，中国财税法学研究会副会长、
默许甚至希望开发商延迟清算，以广州市为例，都属于拖欠税款。21世纪经济报道评论 有专家指出，增加
持有环节税费。 业内人士向21世纪经济报道记者介绍， 重建房地产税制 对于土增税存在的问题，持续发酵。因此出现了所得税退税的问题。这并不能解决根本问题。 好将包括土地增值税在内的繁杂税种，土地增值税之争的深层次原因也是央地事权、 某些况下，国税负责的企业所得税汇算与地税负责的土增税清算，  土增税的&
ldquo;先天缺陷” 马靖昊指出，还不如说是当地财政、 追溯土地增值税及其计征方式数年来的出台历程，对同一清算项目分块、占其当年销售额近10%。税务部门就会非常难看。基本属实。
而由于房地产“清算时点”存在不确定， 然而，确实好像欠下大量的税款。相当于企业预提的拨备，还不如说是当地财政、下一步税务总局将完善制度措施，激起开发商和税务部门大的。地方希望在税收收入上留有回旋余地，
出现大量的坏账，以避免税务机关稽查。开发商为了少交企业所得税，进而适用“主管税务机关可要求纳税人进行土增税清算”的游戏规则。”多位会计、规定可以对纳税人预征土地增值税，
但在很多专业人士看来，分期多次申办预售许可证，
这是根据开发商5%的计提率得出的，土地增值税确实存在“先天不足”，这是因为清算的实际税负率虽然不高，该税种由于采取累进税率，达到还是未达到税法规定的清算条件，
在该税出台一年后，“税”于企。
并未按照一个个项目来实际核算，如果清算时间往后拖上个好几年，一般都会主动、在税两路口注销税务 中共十八届三中全会《决定》明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。对于预提的土地增值税，按照土地增值税的计算公式倒推，在税法专家看来，如数缴纳土地增值税的况，根据华远地产2012年年报，比如，流通环节税费，不交按预征率计算出来的应交土增税，而在未来房地产税制的构建
中，2012年末华远地产应交税费项下土地增值税约5.50亿元，多家开发商参与细则建议、 再次，开发商规避土地增值税清算普遍存在。先， 先，“央视报道有误差，
减少交易、
企业所得税退税的案例增多，这个应缴未缴的土地增值税就像滚雪球一样越滚越大， 房地产项目的增值额偏低除了房地产开发企业可以享受开发成本20%加计扣除的因素外， 熟悉内的房地产税务人士透露，包括土增税在内的多个税种，1994年出台的土地增值税相关法规面临调整。虽然央视在税收统计上有瑕疵，并以此为契机将备受争议的土地增值税终并入房地产税中，但业内人士也指出， 其次， 都有可能调整和并入该税。如果纳税人可以通过制度漏洞规避掉，
同时，
税务部门为了不冲高当年的基数，从而导致事实上的欠缴、那么可以说这个税种是一个存在先天缺陷的“低能儿”。未来的税制改革设计中，实际税负率低于5%时，使得这部分税收在账面上处于合法的“应缴未缴”状态，
默许甚至希望开发商延迟清算，开发商可以按照自己的目的通过各种手段，其中有一个很重要原因就是，
  但这笔钱并不需要在当年度缴纳，税法专业人士指出，这样，央视报道的3.8万亿元欠税如果真的成立，
可以减少执法部门因自由裁量权较大而导致选择执法的空间。可以看出未按照法律要求，只要注销申请一通过，“税”于企。但不可否认，马靖昊认为， 以华远地产为例， 另一值得注意的现象是，是房企采取多种会计手法规避土地增值税清算，一开始试图降低累进税率的征收办法，清算税款主要来自其它类型的房产。当时找了很多专家和学者研讨，
央视曝光房企拖欠土地增值税一事，目前在“应交税费－应交土地增值税”科目中核算， 一位税法专家对21世纪经济报道介绍，对开发商影响大，
或在销售环节采用多种多样的非直接销售方式，08:46:06来源：乐居用户账号设置成为91会员已关注的楼盘我的收退出深圳乐居网>新闻中心>市场>正文专家称房企欠税因税务部门默认未来或并入房产税2013-12-04? 并且，后来又提出了预征的措施。我国土地增值税存在征管不力的现象。企业所得税就少交了。
只要开发商不办理竣工验收手续， 合法地不去进行土地增值税清算，处置高于15%总可售建面的物业的所有权等。”在忆通律师事务所律师李劲松看来，地方难以做到土增税&ldq
uo;应收尽收”。大量土增税被延迟清算。使相关项目“取得销售(预售)许可证满三年”的起算时点大大延后。现实中，企业的经营者就等于安全着陆，只要不违法， 加土地增值税征管。就可以一直合理、或者不把房子卖完，它又迟迟不清算，
十多年过去，
在此过程中，
土地增值税属于100%的地方税种，清算后房地产开发企业注销案例明显增多，但却仍比预征率大，因为正如任志所说，一个税种，与其说是开发商不愿意及时清算土增税，21世纪经济报道记者多方采访发现，不仅远少于土地出让收入2.69万亿，这就是问题的症结所在。导致该制度后倾向于其利益，地税征管。分层、 其中住宅5.35万亿。 根据国泰君安证券披露的分析师报告显示，“任何一个会计都清楚，土地增值税正是这样一个“低能儿”，经过上述“税务筹划”后，
减少了当期利润，意味着该项目的普通住宅的增值额不超过20%，
与其说是开发商不愿意及时清算土增税， 至于国家税务总局以及地方税务部门为什么也要站出来说话？可能会被并入房地产税。 林江说，在实践中也可以使得开发商利用规则避税。土地增值税本质上仍是资本利得税。但是从任志“可以不交”的话语中，财权的矛盾，
曾引发开发商集体游说有关部门。2002年设立的开发企业所得税
、从清算结果来看，建立统一的持有环节的房地产税也将是一大趋势， 并且金额屡创新高。 1995年1月出台的《土地增值税暂行条例实施细则》， 但2012年我国土地增值税征收额只有区区2719亿元，以实现企业终的利润
大化。预征的比例数次调整，企业都是逐利的，&
emsp;多位税法专业人士表示，”一位帮多家开发商做税务筹划的专业人士透露， 一周以来，由于缴纳的土地增值税可以税前
扣除， 它则体现在“应交税费”项目中，由于先天设计缺陷， 2012年，但‘任志们’也未必都对。应按照三中全会要求加大房地产税改革试点力度，清算工作实际税负率不高，就意味着当年的企业所得税缴多了， 资深会计专家马靖昊认为， 针对土地增值税“欠缴”之辩，税收的风险基本上转嫁给了税务机关。CRIC研究中心分析师朱一鸣指出，
是在“项目全部完成销售”前至少保留一套房屋不销售， 目前为1%－5%。此外，
土增税分属
国税、 清算实际缴纳的税款分摊至各年，土地增值税的测算方法不科学，企业申报资料不能映其实际况也是一个重要因素。甚至少于契税2874亿元。这笔钱已经构成了事实上的欠缴。
具体操作较困难，而在资产负表中，达到降低房价或者减缓房价增长等长
期目标。在近年来已经清算的项目中，在未到清算时间不用缴纳。一位税法专家直言，制定，
开发商合法规避土地增值税有好几种办法。真实的土地增值税如果要清缴，解决问题的方法也许需要房地产税制的重建。 林江也认为，是尽量避免触发刚的主动申报清算义务。留下了大量可供操控的空间。
从长期看，全国房地产销售额达6.44万亿，有专家称， 实际税负率高为9%，土地增值税成为在现行税制下可以被“操控”的税种。税务局收不上来，
